[Artículo] 5 BREEAM® Consejos para certificar la sostenibilidad de tu proyecto o edificio

22 Marzo 2016
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Hemos redactado estos 5 consejos para agilizar y mejorar la experiencia de evaluar y certificar la sostenibilidad de tu edificio con BREEAM®. Nuestros Asesores son una garantía de éxito del proceso por su experiencia y conocimientos (prácticamente el 100% de los proyectos obtienen el certificado), pero tener en cuenta estos detalles potencia muchísimo su trabajo y la clasificación final del edificio.

Veamos cuáles son:

1Comienza en una etapa temprana:
Tu edificio será más sostenible

¿Sabías que comenzar la evaluación en una fase muy temprana de diseño, preferiblemente en la fase de viabilidad, permite mejores resultados?

El equipo de diseño y el Asesor podrán analizar adecuadamente todos los requisitos y criterios de la metodología para implantar un mayor número de medidas de sostenibilidad. Esto será de gran ayuda para lograr una mejor puntuación y, sobre todo, un edificio más sostenible a un menor coste.

Tomar la decisión de certificar en una etapa tardía del proyecto puede conllevar que no se pueda obtener una mejora real en términos de sostenibilidad, o incurrir en costes más elevados para conseguirlo. Una vez finalice la construcción del edificio, es importante certificar pronto el edificio en fase post-construcción para evitar la pérdida de la información y las evidencias necesarias.

Aviso LuzABREEAM Consejo: Tener en el equipo a una persona formada en la metodología (ver cursos de iniciación) o contratar un Asesor desde el inicio del proyecto, permite incorporar un mayor número de criterios sostenibles.

 

1Elige bien a tu Asesor
¡solicita varios presupuestos!

¿Sabías que un edificio no puede obtener el
certificado sin la participación de un Asesor?

Son los únicos profesionales reconocidos para realizar el proceso de evaluación de la sostenibilidad del edificio y compiten entre sí para dar el mejor servicio al Cliente. Por este motivo, es muy recomendable contactar con varios para comparar tanto el precio final como el alcance de sus trabajos.

Los Asesores facilitan el proceso aportando soluciones para mejorar la sostenibilidad del proyecto basadas en su experiencia y en su conocimiento de la metodología en la práctica.

Su presupuesto debe incluir las tasas de certificación (son públicas y las establece el organismo certificador) y sus servicios profesionales. Dichos servicios pueden limitarse a auditar la documentación necesaria para llevar a cabo la evaluación de la sostenibilidad del edificio, incluir labores de consultoría y elaboración de documentación (recomendable), e incluso detallar qué profesionales son necesarios para conseguir algunos puntos exigidos por la metodología (un especialista en acústica o un ecólogo, por ejemplo).

Aviso LuzABREEAM Consejo:
Es importante comprobar lo que ofrece cada Asesor
antes de elegir el más adecuado para tu proyecto

 

1Solicita una pre-evaluación:
Es una estimación inicial muy útil

¿Sabías que las pre-evaluaciones sirven para saber qué requisitos se alcanzan directamente en el proyecto constructivo, a cuáles se puede optar y cuál es la clasificación aproximada?

Suelen ser solicitadas por el Cliente y las realiza el Asesor basándose en su experiencia en proyectos previos. Son una estimación orientativa, pero muy importante a la hora de fijar los objetivos de sostenibilidad del proyecto.

En proyectos de obra nueva suele realizarse en una fase muy temprana en que la información disponible es escasa. Es importante hacer un seguimiento a la pre-evaluación inicial porque puede haber cambios desde la fase de diseño hasta la fase de post-construcción que impliquen la pérdida de algunos requisitos previstos, otros pueden ser difíciles de evidenciar si no se hace a tiempo, etc.

Aviso LuzABREEAM Consejo: Los puntos obtenibles y la clasificación del edificio puede variar a lo largo del proyecto. El Asesor podrá informarte de la evolución a medida que el proyecto avanza en su ejecución 

 

4Infórmate sobre los especialistas adicionales:
Pueden aumentar la clasificación final

La evaluación abarca muchos aspectos de la fase de diseño, de construcción y de ocupación del edificio. Por este motivo, en algunas ocasiones podría ser necesario recurrir a los servicios de especialistas adicionales, aunque esto depende claramente de la clasificación a la que opte el edificio.

Por ejemplo, en etapas muy tempranas del proyecto, podría ser necesario recurrir a un especialista para realizar un estudio ecológico del emplazamiento o la evaluación de riesgo de inundación. En etapas posteriores, también puede ser necesaria la intervención de un especialista en acústica o en eficiencia energética para obtener determinados requisitos.

Aviso LuzABREEAM Consejo:
Solicita a tu Asesor información sobre qué informes o especialistas 
será necesario contratar y cuál sería el coste de hacerlo

 

5La certificación es un compromiso compartido
¡ayuda a tu Asesor!

Alcanzar la máxima puntuación es un objetivo responsabilidad del Asesor y coordinado por él, pero debe ser compartido por todas partes implicadas: Cliente, equipo de diseño y empresa constructora.

Es muy importante que todas las partes tengan clara la estrategia a seguir y su nivel de implicación durante el proceso. El Asesor debe explicar cuáles son los puntos a los que se quiere optar y consensuar quién es el responsable de facilitarle la información o evidencias necesarias para que pueda justificar cada punto ante el organismo certificador.

Es muy importante entregar la documentación al Asesor a medida que vaya afectando a cada uno de los Requisitos, y mantenerlo informado de todos los cambios que se produzcan tanto en la fase de diseño como en la de construcción para que pueda evaluar si afecta al proceso de certificación.

Aviso LuzABREEAM Consejo:
Tener una lista de los puntos que se quieren alcanzar y de la documentación
y formato idóneo para evidenciarlos, agilizará muchísimo los plazos

 

¿quieres saber más?

Proyectar un edificio con criterios de construcción sostenible está al alcance de cualquier profesional de forma gratuita:

  • Nuestros Manuales Técnicos pueden descargarse de forma gratuita,
  • Realizamos sesiones web gratuitas de 45 minutos (webinar) donde explicamos cómo funciona la metodología y respondemos a las preguntas de los asistentes,
  • Hemos lanzado recientemente unos cursos de iniciación de duración y coste reducido (BREEAM® Asociado) para fomentar el conocimiento de la metodología.   

Si después se desea certificar el edificio a través de nuestros Asesores, será una estupenda noticia, porque permite un reconocimiento ante terceros de los compromisos asumidos por el promotor y a BREEAM® le permite continuar su labor de investigación y mejora de la metodología. Pero lo más importante es difundir las prácticas de construcción sostenible en el mercado para que existan edificios con mayor calidad, durabilidad y un menor coste de mantenimiento e impacto ambiental.

  

 

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