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Gst: aplicabilidad para evaluación de solo zonas comunes_BUSO COM
Referencia:
Última actualización:
24-11-2025
Principio
En una evaluación en la que el alcance es solo las zonas comunes, la gestión del edificio sigue siendo responsable para alcanzar el bienestar común de todos los usuarios y de las políticas que rigen el conjunto del activo.
Evidencias
Para la evaluación de las áreas comunes y las áreas arrendadas dentro de un edificio, el Manual indica:
“La evaluación debe incluir evidencias de una muestra representativa de los inquilinos para asegurar que se apliquen prácticas de gestión central y que se apliquen plenamente de conformidad con los criterios de evaluación”
Para las evaluaciones de solo las zonas comunes, únicamente se requieren evidencias de la gestión de esas áreas generales del edificio.
| Cuestión | Alcance |
| Gst 01 Guía de usuario del edificio | No hay cambios en los criterios de evaluación ni en las evidencias.
Se requiere una guía del usuario del edificio independientemente del alcance. |
| Gst 02 Compromiso de la dirección y feedback | No hay cambios en los criterios de evaluación ni en las evidencias.
Se requiere el compromiso y el feedback de los usuarios del edifico independientemente del alcance. |
| Gst 03 Políticas y procedimientos de mantenimiento | Se aplica únicamente a los sistemas e instalaciones centrales que dan servicio a las zonas comunes y cuyo mantenimiento corre a cargo del gestor del edificio.
Esto incluiría cualquier sistema/instalación central que también dé servicio a las zonas alquiladas (por ejemplo, los sistemas de ventilación a gran escala común para todo el inmueble) cuando no sea posible separarlos de los espacios arrendados. |
| Gst 04 Políticas y procedimientos medioambientales | Se aplica únicamente a las políticas/planes de gestión medioambiental que abarcan la totalidad del activo.
La respuesta D solo puede aplicarse a los objetivos de mejora de las zonas comunes, cuando estos pueden separarse de los objetivos de los inquilinos. |
| Gst 05 Contrato verde | Cuando hay inquilino/s ocupando el activo, esta cuestión no se filtra.
La consideración de los contratos verdes está bajo el control del gestor del edificio, independientemente de su alcance.
Cuando un solo Inquilino ocupa todo el edificio, ver: Edificios con un único inquilino_BUSO COM |