El equipo técnico de BREEAM ES continúa avanzando en la búsqueda de soluciones que permitan evaluar con garantías la sostenibilidad de las diferentes tipologías constructivas y recientemente ha hecho público su Anexo de Acondicionamiento; un documento técnico para que los Asesores y Asesoras BREEAM ES puedan certificar este tipo de intervenciones.
La obsolescencia del parque inmobiliario, unido al mayor compromiso social y los nuevos marcos regulatorios en materia medioambiental, han provocado un incremento de las obras de rehabilitación y acondicionamiento. Este nuevo Anexo, permite satisfacer la demanda y el creciente interés del mercado por evaluar el impacto ambiental de ciclo de vida de cualquier tipo de acondicionamiento; dejando en desuso el Manual BREEAM ES Comercial con el que se evaluaban este tipo de proyectos hasta ahora.
Orientado a proyectos que buscan certificar su sostenibilidad, pero que no han realizado una adaptación significativa de la estructura del edificio, el alcance del Anexo se centra en tres elementos del edificio: instalaciones básicas o centrales, instalaciones locales, y diseño interior.
¿Cómo funciona el nuevo Anexo de Acondicionamiento?
En ocasiones un proyecto quiere implementar mejoras sostenibles relacionadas con la eficiencia y el bienestar de los usuarios, pero no necesita abordar un cambio estructural o una rehabilitación para acometerlas. Para este tipo de proyectos, el Anexo de Acondicionamiento servirá de guía a la hora de aplicar criterios de sostenibilidad con cierto grado de flexibilidad permitiendo a cada proyecto adaptarse a sus necesidades.
Este enfoque ofrece al cliente, promotor o Asesores seleccionar las partes de la evaluación que son relevantes en función de los trabajos que se realizarán:
– Parte 1: Instalaciones básicas o centrales (Sistemas principales de generación o distribución de calefacción, refrigeración o sistemas de gestión del edificio)
– Parte 2: Instalaciones locales (Sistema de iluminación, ventilación local, o climatización local conectada a las instalaciones centrales)
– Parte 3: Diseño interior (Revestimientos horizontales y verticales, particiones, mobiliario, aparatos sanitarios y electrodomésticos)
Beneficios de certificar el Acondicionamiento y la sostenibilidad de un edificio
El alcance del Anexo de Acondicionamiento comprende las principales tipologías constructivas como oficinas, naves logísticas, locales comerciales (tiendas, restaurantes, entidades financieras, etc.), centros educativos, hoteles o edificios residenciales (para estudiantes o personas de la tercera edad). En todos estos casos, la flexibilidad del Anexo permite su adaptación a las características de cada proyecto con el fin de que los propietarios, inquilinos o gestores de cualquier inmueble puedan aportar valor en clave de sostenibilidad y optimizar su comportamiento.
Los motivos por lo que es importante certificar un proyecto de Acondicionamiento coinciden con los de cualquier tipología constructiva susceptible de ser certificada por BREEAM ES, que cuenta con esquemas adaptados a todas las tipologías constructivas y fases del ciclo de vida de un proyecto. Mejorar la eficiencia energética y la gestión de los activos, reducir la contaminación y emisiones de las instalaciones o incrementar el confort de los usuarios, son algunos de los beneficios que aporta la certificación sostenible del edificio o de su acondicionamiento.
En definitiva, apostar por la sostenibilidad de un edificio supone mejorar el comportamiento del activo y su entorno, establecer objetivos que superan la normativa y adoptar un compromiso con las medidas medioambientales y sociales que van más allá de las soluciones prescritas.
Desde BREEAM ES trabajamos continuamente adaptando la metodología a los diferentes contextos constructivos y necesidades del mercado en España y el Anexo de Acondicionamiento forma parte de la documentación técnica específica que amplía el alcance del esquema BREEAM ES Nueva Construcción que evalúa edificios no domésticos conjuntamente con el Anexo para certificar Centros de Datos, publicado durante el 2024.
Seguimos trabajando para aportar soluciones adaptadas a las demandas del mercado, facilitando el impulso de criterios sostenibles basados en una metodología científica que valora la innovación y las soluciones más vanguardistas para conformar un parque inmobiliario más resiliente, mejor integrado con su entorno y más saludable para las personas.
